El Banco de España estima que la vivienda sufre una sobrevaloración de hasta el 8,5%

La fuerte escalada del precio de la vivienda alcanza ya cotas de cierta sobrevaloración. El Banco de España estima que la vivienda podría sufrir una sobrevaloración de entre el 1,1 y 8,5% a escala nacional por la elevada demanda frente a una oferta más limitada y una presión al alza añadida por el aumento de las rentas de los hogares. El estudio no desglosa por zonas, pero en su cálculo tiene gran peso los inmuebles de Madrid y Cataluña por la mayor concentración.

"El incremento del precio real de la vivienda tiene lugar por la fortaleza de la demanda en relación con la oferta", aunque los indicadores de desequilibrios "permanecen en niveles moderados", explicó el director general de Estabilidad Financiera, Daniel Pérez, durante la presentación del Informe de Estabilidad Financiera donde realiza el análisis.

El cálculo de sobrevaloración toma de base el precio medio de la vivienda en España a finales de 2024 en relación a su nivel de equilibrio de largo plazo, sin desagregar por zonas ni regiones. Su aumento ha sido claro en los últimos meses, ya que en apenas medio año ha pasado de una horquilla de sobrevaloración del 0,8-4,8% al 1,1% y el 8,5% que estima actualmente.