La carga fiscal de vender una vivienda en España supera el 60% de su precio inicial

Un propietario desembolsa de media 55.000 euros en impuestos a la hora de vender una casa que le costó 90.000 euros a un precio medio de 240.000 euros en la actualidad. Por tanto, más de la mitad del capital inicial se va en pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA); el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI); el Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas (IRPF) o el Impuesto sobre el Incremento de Valores de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IMIVTNU), alguno de los tributos que gravan la trasmisión de vivienda.

Esto convierte a España en el cuarto país miembro de la Unión Europea (UE) donde los impuestos a la propiedad pesan más sobre los ingresos fiscales, concretamente un 6,9%, según datos de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE).

Para Fedea estos datos demuestran que es necesario emprender una reforma fiscal para gravar «mejor» la vivienda con el objetivo de incrementar la oferta para eliminar la tensión del mercado, que está llevando el precio de las casas a cifras récord. España registra desde 2021 un déficit de 95.000 viviendas por año, el 49% concentrado en Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Murcia, mientras que se han creado en el orden de unos 200.000 hogares al año. Esto supondría construir tres veces más el número de vivienda de las que se crean actualmente en determinadas zonas.