Tres años de la ley de vivienda: precios disparados, desplome de la oferta y boom del alquiler de temporada

«Es una ley que nació muerta», expone la portavoz del Sindicato de Inquilinas de Madrid, Alicia del Río, que refleja la sensación compartida entre inquilinos, propietarios y el sector inmobiliario en relación a una norma que no ha logrado su objetivo: mejorar el acceso a una casa. Tres años después de su puesta en marcha, la herramienta 'estrella' para limitar el precio del alquiler, las zonas tensionadas, apenas están extendidas por la negativa de muchas autonomías de permitir que se intervenga su mercado inmobiliario para que los precios no sigan subiendo.

En España la política de vivienda está en manos de las comunidades autónomas. Con las zonas tensionadas se buscaba crear un mecanismo para asegurar la asequibilidad de la vivienda en aquellos territorios en los que exista «un especial riesgo de oferta insuficiente para la población» a través de congelar las rentas del alquiler.

Sin embargo, tal y como confirman los datos del Ministerio de Vivienda hasta el primer trimestre de 2026, esta medida no ha convencido a muchas autonomías, ya que sólo Cataluña, Navarra, País Vasco y Galicia han aceptado declarar zonas tensionadas en un total de 310 municipios, lo que afecta a aproximadamente 9,2 millones de personas.