España tiene suelo, pero no casas: el atasco que impide construir 750.000 viviendas que faltan

En los mapas urbanísticos de España hay barrios enteros que todavía no existen. Calles previstas, colegios dibujados, parcelas ordenadas y millones de viviendas posibles. Sobre el papel, el país no carece de suelo: las áreas de desarrollo acumulan 7.090.504 viviendas pendientes de ejecutar. En la práctica, esa capacidad urbanística tarda años —a veces más de una década— en convertirse en llaves.

Ahí nace la paradoja: mientras el Banco de España calcula que faltan unas 750.000 viviendas, España conserva millones de casas atrapadas en planos, trámites, licencias, financiación, suministros y obras que no llegan.

El problema no es solo cuánto suelo hay, sino qué tipo de suelo es, dónde está y cuánto falta para poder edificarlo. «Suelo hay, efectivamente, pero ese suelo necesita ser desarrollado para poder ser susceptible de edificar», resume Alfredo Díaz-Araque, director gerente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE). Entre un terreno clasificado en un plan urbanístico y un solar listo para levantar viviendas se encadenan varias fases: plan parcial, proyecto de reparcelación, proyecto de urbanización y obras de urbanización.